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既存調査のススメ

先日、マンションリフォームを行った施主から、10年ぶりに連絡があり食事に行きました。

施主曰く、、、
「あと数年で定年を迎えるが、、、山と海に囲まれた場所にある庭付きの空き家(戸建ての木造)を探している。そこで将来、釣りをしながら、余生を過ごす事の出来るセカンドハウスを購入したいと思っている」との事。最近話題の2拠点生活の話です。

この施主ご家族は、現在、駅近のマンションを改修して住んでいますが、今の自宅から、約100km離れた郊外の漁村に、セカンドハウスを持つイメージがあるようでした。とりあえず、物件の目処がたった所で、事前調査として、建物を見に行くことを提案し、現地に同行する予定になっています。

木造の戸建ての場合は、マンションと異なり、購入前に、①立地(地盤)の状況や、②劣化(傷み)具合、③耐震の性能など、現況の性能を、可能な範囲で調査確認しておく必要あると考えています。これは、購入後、住む為に必要な改修費用を、ざっくりにらむ必要があるからです。

現在、数百万戸あるといわれる空き家の中で、活用可能な物件を見定めるには、先ずその住まいの現状を見て、調査し、傷みや変状の内容を把握する必要があるのではないでしょうか?
調査の結果、さまざまな情報整理をして、おおよその改修費用を把握し、予算にもめどが立った後(間取りの変更や、住み易さなど)要望を踏まえた改修設計の作業に進む手順が良いと考えています。

〈調査状況の写真例〉
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1)築70年の土壁民家の外装トタンを大工職、左官職と調査している状況

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2)土壁民家の屋根裏を大工職、電工職と調査している状況

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3)既存床下の木部の傷み具合を、外壁を部分撤去をして調査している状況

Y3X6①
4−1)既存隅柱の内部に傷みがないかを、調査機器(レジストグラフ)で、穿孔調査している状況

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4−2)穿孔調査機器(レジストグラフ)

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5)床下の木部に含まれている水分量を調査している状況

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6)既存押入れの壁内筋交い構造を、補強工事の前に調査している状況
以上
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2019-09-13 : 建築 : コメント : 0 : トラックバック : 0 :

鎌倉芸術館

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先日、鎌倉市大船にある鎌倉芸術館で住宅相談会に参加しました。

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この辺りは、2000年まで松竹大船撮影所があった場所で、大船駅から商店街を抜けるとこの施設にたどり着きます。

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芸術館ですので、展示ギャラリーや研修室をはじめ、コンサート用大ホールや、演劇や能などの小ホールもありますが、圧巻は中庭の竹林でした。

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エントランスホールから、この竹林の中庭を抜けたギャラリーに、2日間常駐しました。

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2日目のセミナーには、建て主ご夫婦も参加され、少し緊張しました。

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今回の相談会は、住まいを検討中の方や建築学生だけでなく、
大ホールで音楽鑑賞中の方など施設の催しの休憩時間に立ち寄る方と話込むなど、あっという間の2日間でした。
2018-02-27 : 建築 : コメント : 0 : トラックバック : 0 :

もうすぐ完成(八王子のT邸)

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平昌オリンピックも終盤となりましたが、寒さも少しづつやわらいで来た印象があります。

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八王子T邸の工事も、最終段階となって来まして、窓廻りでは、光の入り方が確認しやすくなってきました。

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窓の配置や大きさは、内観や壁天井との位置関係より、効果的な配置計画を心がけています。

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近日、外装工事が完了し、この足場や養生ネットも外される予定になっています。
2018-02-24 : 建築 : コメント : 0 : トラックバック : 0 :

豊川稲荷

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先日、豊川稲荷に初詣に行って来ました。

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境内には、各種の出店や、猿まわしなどもあり、

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いつものように、おごそかな中にも賑わいがありました。

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写真は、参道脇の池の錦鯉です。

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橋のたもとに人だかりが見えると、口をぱく付かせて近寄ってきます。

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杉林を抜け、

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奥の院の霊狐塚や大黒殿などをめぐりまして、

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本殿脇の『鶯張りの外廊下』に戻りました。

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いつもと変わらぬ、年始恒例のお参りです。
2018-01-29 : 建築 : コメント : 0 : トラックバック : 0 :

登呂遺跡

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先日、静岡市内を廻った際、芹沢銈介美術館隣の登呂遺跡公園に行って来ました。

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復元された建物は圧巻でしたが、これらの写真を見返してみますと、、、
竪穴式住居は、巨大なイノシシに見えたり、竪穴式倉庫は、りっぱな古代神殿に見えなくもありません。

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背景の街並み建物とのスケールや質感の差異は、訪れてみないと解らない魅力のひとつと思いました。
2018-01-09 : 建築 : コメント : 0 : トラックバック : 0 :
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プロフィール

M.ONO

Author:M.ONO
小野雅之(おのまさゆき)
横浜市在住
愛知県出身
1969年生まれ
一級建築士

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