内覧会

先日、御施主様のご好意で、内覧会を実施しました。



時節がら、予約制とし、来訪時間を事前にお知らせしてもらっての実施でしたが、



建築設計の先輩や同僚をはじめ、家づくりを検討中のご家族など、30数名の方に来訪頂きました。



当日は、玄関アプローチの植栽がしっとりと引き立って見えたのが、とても印象的でした。

もうすぐ完成

湘南のF邸の進捗状況です。



先日、外部足場が解体され、外形が見えてきましたが、



内部の形もほぼ見えてきました。



この日は、仕上色や外構について打合せをしました。もうすぐ完成です。

祝上棟！

先日、某福祉施設の増築建物の棟上げ式を行いました。



写真は、２階の天井裏に納める棟飾りの組み立て中のところです。



この施設は、、、
既存の敷地に、作業床を増築する計画だった為、法的なことや構造的なことの整理から計画をはじめました。



昨今、行政は既存の建物ストックを活用するように推進していますが、実際には、既存の調査や行政との協議・検討報告などの手続きや準備に時間が取られます。



その点、今回は、建主さんはじめ、施工する方、施設を使用運営する方など、様々な方のご理解とご協力があり、形となりました。春の竣工に向け、もう一踏ん張りです！

掛川市生涯学習センター（北池公園）を訪ねて

今年の秋は、地方の調査出張が重なりましたが、この写真は、掛川の調査で立ち寄った生涯学習センターです。



この施設は、元々調整池だった場所に作られたものとのことですが、コンクリートブロックをあしらった外観がとても印象的でした。



ブロックは孔が空いたままで、屋内の上部は外気とつながっていて、半屋外となっていました。



この真ん中に、鉄骨の骨組みで組んだ透明波板のドーム屋根がありまして、



この日は、イベントが開催され、出入り自由な展示空間となっていました。



周辺は公園や駐車場になっていて、制服の学生が目立ちました。



後でわかったのですが、ホールで発表会があったようです。



こちらは、すっかり紅葉していて、シダレヤナギの花火を見ているようでした。
今年の秋の調査出張は、ここで締めでした。

既存調査のススメ

先日、マンションリフォームを行った施主から、10年ぶりに連絡があり食事に行きました。

施主曰く、、、
「あと数年で定年を迎えるが、、、山と海に囲まれた場所にある庭付きの空き家（戸建ての木造）を探している。そこで将来、釣りをしながら、余生を過ごす事の出来るセカンドハウスを購入したいと思っている」との事。最近話題の２拠点生活の話です。

この施主ご家族は、現在、駅近のマンションを改修して住んでいますが、今の自宅から、約100km離れた郊外の漁村に、セカンドハウスを持つイメージがあるようでした。とりあえず、物件の目処がたった所で、事前調査として、建物を見に行くことを提案し、現地に同行する予定になっています。

木造の戸建ての場合は、マンションと異なり、購入前に、①立地（地盤）の状況や、②劣化（傷み）具合、③耐震の性能など、現況の性能を、可能な範囲で調査確認しておく必要あると考えています。これは、購入後、住む為に必要な改修費用を、ざっくりにらむ必要があるからです。

現在、数百万戸あるといわれる空き家の中で、活用可能な物件を見定めるには、先ずその住まいの現状を見て、調査し、傷みや変状の内容を把握する必要があるのではないでしょうか？
調査の結果、さまざまな情報整理をして、おおよその改修費用を把握し、予算にもめどが立った後（間取りの変更や、住み易さなど）要望を踏まえた改修設計の作業に進む手順が良いと考えています。

〈調査状況の写真例〉

１）築70年の土壁民家の外装トタンを大工職、左官職と調査している状況


２）土壁民家の屋根裏を大工職、電工職と調査している状況


３）既存床下の木部の傷み具合を、外壁を部分撤去をして調査している状況


４−１）既存隅柱の内部に傷みがないかを、調査機器（レジストグラフ）で、穿孔調査している状況


４−２）穿孔調査機器（レジストグラフ）


５）床下の木部に含まれている水分量を調査している状況


６）既存押入れの壁内筋交い構造を、補強工事の前に調査している状況
以上